Na co si dát pozor při prodeji bytu

Prodej bytu

Prodáváte bytovou jednotku. A ta zahrnuje jak vnitřní prostory bytu, tak i podíl na společných částech domu a pozemku. Na co se v případě prodeje bytu připravit?

• Právní zátěže (vady): Převažují zátěže na jednotce (hypotéka, exekuce). Právní vady pozemku se týkají většinou celého SVJ/BD.
   
• Rychlost prodeje - průměrně 3 měsíce. V lukrativních lokalitách jde o velmi rychlou transakci. Výhodou jsou menší byty (1+kk, 2+kk), které se často prodávají velmi rychle investorům za hotové, což celý proces výrazně urychlí a zjednoduší.
   
• Ocenění je snadné: Cena je primárně odvozena od dispozice, výměry a lokality (čtvrť, patro).
   
• Příprava na prodej: Nutný úklid zaměřený na interiér a společné prostory. Náklady na home staging, profesionální focení a video nejsou malé, ale investice do kvalitní prezentace se vyplatí.
   
• Fond oprav / SVJ: Kupující musí prověřit hospodaření Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo Bytového družstva (BD), výši fondu oprav a případné dluhy SVJ.

Společenství vlastníků jednotek / bytové družstvo

Při prodeji bytu vstupuje do hry třetí strana: SVJ nebo BD.

• Potvrzení o bezdlužnosti: Prodávající musí zajistit potvrzení od SVJ/BD o tom, že nemá žádné dluhy na platbách (příspěvky, zálohy, fond oprav). Toto potvrzení vyžaduje Katastr nemovitostí pro zápis převodu vlastnictví.
   
• Stanovy a hospodaření: Kupující bude chtít znát stanovy SVJ, výši měsíčních poplatků (včetně fondu oprav) a účetní závěrku. Pokud má SVJ vysoké dluhy nebo plánuje velkou, nákladnou rekonstrukci, může to ovlivnit prodejní cenu bytu.
   
• Prodáváte podíl na celku (jednotka + podíl na společném majetku), což je administrativně snadné, ale vyžaduje prověření vztahu ke správci budovy (SVJ/BD).

Více o prodeji družstevního bytu se dozvíte zde.

Kompletní servis při prodeji bytu

Prodej bytu je komplexní proces, který vyžaduje zkušenosti, čas a pečlivou koordinaci jednotlivých kroků. Jako realitní makléř se postarám o to, aby celý prodej proběhl bezpečně, efektivně a s maximálním výsledkem. Vy se tak můžete spolehnout na profesionální vedení od první přípravy až po úspěšné dokončení obchodu.

Zajistím pro vás:

• Identifikaci rizik a specifik, která mohou prodej bytu zkomplikovat.
• Správné nastavení ceny a strategie prodeje s ohledem na trh i konkrétní situaci.
• Kontrolu právního a technického stavu bytu ještě před zahájením prodeje.
• Koordinaci všech kroků od přípravy dokumentů až po předání bytu.
• Prevenci zbytečných chyb, průtahů a finančních ztrát.
• Hladký, bezpečný a časově efektivní průběh celého prodeje.

Postarejte se o prodej mého bytu