Bezpečné dokončení prodeje bytu krok za krokem
Jakmile je nalezen vhodný kupující, práce zdaleka nekončí. Následuje fáze, kdy je nutné správně nastavit smluvní dokumentaci a pohlídat právní i finanční bezpečnost celé transakce, aby prodej proběhl hladce a bez rizik pro obě strany.
Postarám se o kompletní servis, díky kterému bude prodej bytu dotažen do úspěšného konce bez zbytečných komplikací a nepříjemných překvapení.
Rezervace bytu a financování kupujícího
-
Prověření financování kupujícího: Je zásadní ověřit, zda má zájemce skutečně zajištěné prostředky na koupi – ať už z vlastních zdrojů, nebo prostřednictvím hypotečního úvěru. V případě financování hypotékou je nutné počítat s delší časovou osou až k podpisu kupní smlouvy. Pokud není financování jasné a doložené, není vhodné byt rezervovat.
- Rezervační smlouva: Po výběru kupujícího následuje podpis rezervační smlouvy, která stanovuje cenu, podmínky prodeje a termíny dalšího postupu. Součástí je i složení rezervační zálohy. Pokud je do prodeje zapojen makléř, jde vždy o třístrannou smlouvu mezi prodávajícím, kupujícím a realitní kanceláří.
Kupní smlouva a bezpečné uložení peněz
-
Příprava smluvní dokumentace: Kupní smlouvu i smlouvu o úschově je vhodné svěřit advokátovi nebo notáři, kteří zajistí, že převod bytu proběhne právně správně a bez rizik pro obě strany.
- Úschova kupní ceny: Po podpisu kupní smlouvy kupující ukládá celou kupní cenu do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Peníze jsou prodávajícímu vyplaceny až ve chvíli, kdy je nový vlastník zapsán v katastru nemovitostí, což garantuje maximální bezpečnost celé transakce.
Předání bytu a vypořádání kupní ceny
- Zápis do katastru nemovitostí: Po podpisu smluv je podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Úřad má zákonnou lhůtu na jeho provedení a v této době kontroluje veškeré podklady a smluvní dokumentaci.
-
Fyzické předání bytu: Jakmile je převod vlastnictví zapsán, dochází k samotnému předání bytu a klíčů novému majiteli.
-
Předávací protokol: Při předání se sepíše protokol, ve kterém jsou uvedeny zejména stavy měřidel (elektřina, plyn, voda, případně teplo). Tento dokument je zásadní pro správné vyúčtování a přepis energií.
-
Uvolnění kupní ceny: Po doložení zápisu nového vlastníka v katastru jsou finanční prostředky z úschovy převedeny na účet prodávajícího.
-
Převod energií a služeb: Následně proběhne přepis dodavatelů energií a služeb na nového vlastníka, aby bylo užívání bytu plynule navázáno.
- Daňové povinnosti prodávajícího: Pokud nejsou splněny podmínky pro osvobození od daně z příjmu, je nutné podat daňové přiznání a případnou daň z prodeje bytu odvést.
Zajistěte si klid při předání bytu i vypořádání kupní ceny. Společně dotáhneme prodej vašeho bytu do konce tak, aby vše proběhlo hladce a bez rizik.
Rychlé a bezpečné dokončení prodeje bytu
Postarám se o to, aby závěrečná fáze prodeje bytu proběhla plynule, bez zbytečných rizik a s maximálním důrazem na ochranu vašich zájmů. Zajistím správné nastavení smluv i dohled nad celým právním procesem tak, aby vše proběhlo v souladu s legislativou a bez stresu pro vás.
Zajistím pro vás:
- Přípravu a kontrolu kupní smlouvy v souladu s platnými právními předpisy.
- Bezpečné uložení kupní ceny v advokátní, notářské nebo bankovní úschově.
- Podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
- Koordinaci celého procesu s právníky, bankou i katastrem.
- Hladké a správné předání bytu novému majiteli.