Příprava podkladů k prodeji bytu
Při prodeji bytu nestačí jen najít kupujícího a domluvit cenu. Stejně důležitou součástí celého procesu je správná příprava smluv a technické dokumentace, bez které nelze transakci bezpečně a legálně dokončit. Každý dokument má svůj význam a opomenutí byť jediného může vést ke zdržení, finančním ztrátám nebo dokonce k neplatnosti prodeje.
Kvalitní realitní makléř dokáže celý proces výrazně zjednodušit a ochránit vás před zbytečnými chybami.
Jaké dokumenty jsou při prodeji bytu nezbytné?
Při prodeji bytu je nutné připravit a zajistit zejména tyto dokumenty:
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
- List vlastnictví a snímek z katastrální mapy.
- Nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva apod.).
- Prohlášení vlastníka / stanovy SVJ nebo družstva.
- Technická dokumentace bytu a domu.
- Rozpis měsíčních plateb (u družstevního bytu).
- Potvrzení o výši anuity / zůstatku anuity (u družstevního bytu).
- Kupní smlouva.
- Smlouva o úschově kupní ceny.
- Návrh na vklad vlastnického práva do katastru.
- Předávací protokol.
- Potvrzení o bezdlužnosti a vyúčtování služeb.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
PENB informuje o energetické náročnosti domu a je ze zákona povinný při prodeji nemovitosti. Pokud není k dispozici, hrozí prodávajícímu pokuta. RK zajistí jeho vyžádání od SVJ nebo objedná jeho zpracování u odborníka.
List vlastnictví a katastrální mapa
Tyto dokumenty dokazují, že jste skutečným vlastníkem bytu a že na nemovitosti neváznou právní vady. RK zajistí prověření stavu v katastru, upozorní na zástavy, věcná břemena či exekuce a navrhne řešení.
V případě družstevního bytu půjde o Potvrzení o členství v bytovém družstvu.
Nabývací titul k prodávanému bytu
Jedná se o dokument, na základě kterého jste nemovitost získali (kupní, darovací či dědická smlouva). Pokud kupující financuje byt hypotékou, banka ho téměř vždy vyžaduje jako součást podkladů pro schválení úvěru. RK pomůže zkontrolovat návaznost vlastnických práv a připraví podklady pro právníka.
Prohlášení vlastníka / stanovy SVJ či družstva
Upravují užívání bytu, společné prostory, práva a povinnosti vlastníků. RK vyžádá dokumenty od SVJ nebo družstva a vysvětlí je kupujícímu.
Technická dokumentace bytu a domu
Zahrnuje půdorysy, plány, revizní zprávy a další technické podklady. RK zajistí jejich dohledání a předání kupujícím, což zvyšuje důvěryhodnost nabídky.
U družstevního bytu je důležitým podkladem rozpis měsíčních plateb, tedy přehled nájemného, záloh na služby a fondu oprav. A také Potvrzení o výši anuity - tedy nesplacené části úvěru bytového družstva.
Kupní smlouva
Zásadní právní dokument, kterým dochází k převodu vlastnictví. Musí být přesná, vyvážená a chránit obě strany. RK zajistí její přípravu přes advokáta nebo notáře a pohlídá její obsah i návaznosti. Vy jen podepisujete.
Smlouva o úschově kupní ceny
Chrání peníze kupujícího i prodávajícího do doby, než je převod zapsán do katastru. RK doporučí bezpečnou advokátní či notářskou úschovu a zajistí celý proces.
Návrh na vklad do katastru
Bez tohoto návrhu katastr nezapíše nového vlastníka a převod není dokončen. RK připraví návrh, zkontroluje formální náležitosti a podá jej na katastr.
Předávací protokol
Dokumentuje předání bytu, stav měřidel a klíčů. Chrání obě strany po převodu. RK připraví protokol a zajistí jeho správné vyplnění při předání.
Potvrzení o bezdlužnosti a vyúčtování služeb
Dokládají, že na bytě nejsou žádné dluhy vůči SVJ či dodavatelům energií. RK vyžádá potvrzení a sladí termíny s převodem vlastnictví.
Dokumentace - základ úspěšného prodeje bytu
Příprava smluv a technické dokumentace je jedním z nejdůležitějších kroků při prodeji bytu. Čím pečlivější je tento proces, tím hladší a bezpečnější je celý prodej.
Zajistím pro vás:
- Všechny potřebné dokumenty k prodeji bytu a kontrolu jejich správnosti.
- Přípravu dokumentů tak, aby na sebe správně navazovaly (smlouvy, úschova, katastr).
- Správné načasování jednotlivých kroků podle financování a termínů stran.
- Koordinaci s advokátem/notářem, bankou a katastrem dle potřeby.
- Minimalizaci rizik, chyb a právních komplikací během celého procesu.
- Hladký průběh prodeje bez zbytečných průtahů – rychle, bezpečně a s jistotou.